En F2F CUSCO, como expertos inmobiliarios en Cusco, sabemos lo importante que es contar con la información necesaria para realizar una venta de propiedad inmobiliaria en la Notaría. Por ello, te proporcionamos una guía completa sobre los documentos imprescindibles que debes llevar contigo:
El CRI (Certificado de Registro Inmobiliario)
El CRI es un documento esencial obtenido en Registros Públicos para la compra venta de una propiedad. Proporciona información detallada y segura sobre el estado legal del inmueble, incluyendo datos de los propietarios actuales, características precisas, cargas y gravámenes vigentes, títulos pendientes de inscripción, historial de transferencias y más. Recomendado por su exhaustividad, se diferencia de una copia informativa o certificado literal. Puedes obtenerlo de forma presencial o en línea mediante Sunarp, y en tres días lo recibirás en tu correo por un pago de S/ 6 soles por cada hoja del CRI.
DNI de todas las personas que intervienen en la compra-venta
Al vender una propiedad, es fundamental contar con original y fotocopias de los documentos de identidad de ambas partes. Se debe prestar especial atención al estado civil en los DNI, ya que si aparece como casado, el cónyuge deberá firmar la minuta y escritura pública. Además, es esencial verificar si tienen la constancia de sufragio, ya que, de lo contrario, deberán pagar la multa correspondiente antes de formalizar la minuta de compra venta. También, se debe comprobar si los DNI están vigentes, ya que si han caducado, será necesario renovarlos para proceder con la transacción.
HR y PU
Otros documentos imprescindibles para llevar a la Notaría son el HR (Hoja de Resumen) y el predio urbano (PU). La Hoja Resumen (HR) es un documento que te cuenta toda tu historia como dueño de propiedades en la provincia. Por otro lado, el Predio Urbano (PU) es el documento que tiene todos los datos sobre el inmueble, como dónde está ubicado, qué tipo de construcción es y cuánto mide.
Minuta de compra-venta
Una minuta de compra venta para un inmueble en Perú debe ser un documento claro y detallado que contenga información relevante sobre la transacción. Debe incluir los datos completos del vendedor y comprador, la descripción precisa del inmueble, su ubicación, precio acordado y forma de pago. Además, se deben establecer las condiciones y plazos para la entrega de la propiedad. Es esencial contar con asesoría legal para redactar una minuta que garantice la seguridad y validez del contrato. La minuta de compra-venta debe estar firmada por ambas partes y un abogado.
Pago de tributos
Los tributos que se deben pagar en una transacción inmobiliaria son el impuesto a la renta, a cargo del vendedor, y el impuesto de la alcabala, a cargo del comprador. Ambos pagos se realizan en moneda nacional del Perú, es decir, en soles.
Testimonio de la última transferencia
Si la compra-venta se realiza a través de un banco o entidad financiera, es importante contar con el testimonio de la última transferencia realizada en el inmueble. El testimonio se refiere a una copia de la escritura pública entregada por el notario a las partes involucradas en la última transferencia del bien que se está adquiriendo. Si el dueño anterior obtuvo la propiedad mediante una compra-venta, debemos tener a mano la copia de esa escritura; si fue a través de una declaratoria de herederos, necesitaremos esa sentencia.
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Enrique L. Gonzalez
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