El contrato de compra-venta de una propiedad inmobiliaria hasta la inscripción registral involucra una serie de documentos y trámites. Pero no te preocupes, en F2F CUSCO te acompañamos en cada paso del proceso. Ya seas comprador o vendedor, te dejamos una Guía completa de requisitos para la compra venta inmobiliaria.
El certificado registral inmobiliario (CRI)
El certificado registral inmobiliario, o el Certificado Literal, son documentos indispensables al momento de realizar una compra-venta inmobiliaria.
A diferencia del certificado literal o la copia informativa, el CRI es más completo y fácil de entender. Este documento emitido por los Registros Públicos contiene información detallada sobre el inmueble, como los datos de los propietarios actuales, las características del inmueble, las cargas y gravámenes, y los títulos pendientes de inscripción.
Además, el CRI incluye un resumen que expone la situación legal y actualizada de la propiedad de manera clara y concisa. No olvides incluir este documento al momento de presentar la minuta por notaría para asegurar la seguridad de tu propiedad.
DNI de las personas involucradas en la operación
Aunque pueden parecer simples trámites, algunos documentos pueden convertirse en un dolor de cabeza si no se revisan correctamente. Es importante prestar atención a los siguientes detalles:
- Estado civil: Si las partes son casadas, ambos cónyuges deben firmar la minuta y la escritura pública para que la transacción sea válida.
- Constancia de sufragio: Si alguna de las partes no votó en las últimas elecciones, deberá pagar las multas correspondientes antes de iniciar el trámite notarial. Todas las notarías revisan el sistema del JNE antes de iniciar cualquier trámite, por lo que es importante asegurarse de que no haya multas pendientes.
- Fecha de caducidad: Aunque no es un motivo de rechazo del trámite, es importante revisar la fecha de caducidad de los documentos, ya que su antigüedad nos da seguridad sobre la veracidad de la información contenida.
Hoja de resumen (HR) y predio urbano (PU)
Para poder realizar una compra-venta de un inmueble, es necesario contar con algunos documentos importantes emitidos por la municipalidad distrital donde se encuentra la propiedad. Estos documentos son la HR y el PU.
La HR es un documento que indica la dirección del inmueble, el uso que se le da a la propiedad y su valor reglamentario. Por otro lado, el PU es un documento más detallado que contiene información sobre la construcción de la propiedad, como el tipo de construcción y los materiales utilizados, los metros cuadrados construidos, el valor de los acabados, la depreciación por antigüedad, el estado de la propiedad, el metraje de las áreas comunes y el valor de la construcción.
Para ingresar la minuta por notaría, es necesario contar con la copia y el original de ambos documentos. Por lo tanto, es importante que los tengas a la mano antes de realizar cualquier trámite de compra-venta de un inmueble. Recuerda que estos documentos son emitidos por la municipalidad distrital donde se encuentra la propiedad.
Constancia de no adeudo
La constancia de no adeudo del impuesto predial y arbitrios es un documento imprescindible en el proceso de compraventa de un inmueble en Perú. Esta constancia se emite por la municipalidad correspondiente y certifica que el inmueble no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial ni de arbitrios.
Para obtener la constancia, el vendedor debe acudir a la municipalidad y presentar la última boleta de pago del impuesto predial y arbitrios cancelada, así como una solicitud de emisión de la constancia. La municipalidad verificará que no existan deudas pendientes y emitirá la constancia correspondiente.
Es importante destacar que, si el inmueble tiene deudas pendientes, estas deben ser canceladas antes de la firma de la escritura pública de compraventa. De lo contrario, la municipalidad puede iniciar un proceso de cobranza coactiva contra el nuevo propietario, lo que puede generar problemas legales y económicos.
En resumen, la constancia de no adeudo del impuesto predial y arbitrios es un requisito indispensable para la compraventa de un inmueble en Perú y asegura que el nuevo propietario no tendrá problemas legales y económicos por deudas pendientes.
Minuta de compra y venta
La minuta de compra-venta es un documento de gran importancia en cualquier transacción inmobiliaria. Este documento, que debe ser firmado por las partes involucradas y un abogado habilitado, es una solicitud dirigida al notario que detalla minuciosamente la propiedad a ser transferida, así como las partes involucradas y su estado civil, domicilios actualizados, fecha, precio y forma de pago acordados.
La minuta de compra-venta también incluye las obligaciones del vendedor y del comprador, así como el momento de la entrega de la propiedad y cualquier otra particularidad que los contratantes deseen expresar en el documento.
Es importante tener en cuenta que la minuta de compra-venta debe ser presentada ante un notario para su registro oficial. Este proceso es crucial para garantizar que la transferencia de propiedad sea legal y válida.
En resumen, la minuta de compra-venta es un documento vital en cualquier transacción inmobiliaria. Asegurarse de que este documento esté completo y presentado adecuadamente es esencial para garantizar una transacción exitosa y sin problemas.
Testimonio de la última transferencia
Si estás planeando comprar una propiedad mediante un banco o entidad financiera, es importante que tengas en cuenta que necesitarás contar con el testimonio de la última transferencia realizada en el inmueble.
El testimonio al que nos referimos es una copia de la escritura pública que fue entregada por el notario a las partes involucradas en la última transferencia del bien que deseas adquirir. Esto significa que si el anterior dueño de la propiedad compró el inmueble, necesitarás tener una copia de esa escritura. Si, por otro lado, la propiedad fue adquirida mediante una declaratoria de herederos, deberás contar con una copia de la sentencia correspondiente.
Es importante destacar que contar con el testimonio de la última transferencia es crucial para garantizar que la propiedad que deseas comprar tenga una transferencia de dominio legal y válida. Además, tener este documento a la mano también puede ayudarte a evitar cualquier inconveniente que pudiera surgir durante el proceso de compra-venta.
En resumen, si estás comprando una propiedad mediante una entidad financiera, asegúrate de contar con el testimonio de la última transferencia realizada en el inmueble. Este documento te garantizará que la propiedad tenga una transferencia de dominio legal y te permitirá llevar a cabo la transacción sin problemas.
Tributos a pagar por parte del Vendedor y Comprador
Para poder completar una transacción de compra-venta de un inmueble en Perú, es importante tener en cuenta el pago de impuestos. Tanto el vendedor como el comprador deberán cumplir con el impuesto a la renta y el pago de alcabala, respectivamente. Estos tributos se deberán pagar una vez que el notario haya revisado y aprobado todos los documentos necesarios para la transferencia de propiedad. Es importante estar al día con estas obligaciones fiscales para evitar retrasos en el proceso de compra-venta.
Todo lo que debes saber sobre impuestos en la compraventa de inmuebles puedes conocerlo en siguiendo este enlace: Impuestos en la compra venta de inmuebles en Cusco.
Esperamos que nuestra Guía completa de requisitos para la compra venta inmobiliaria, te haya servido de ayuda.
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Enrique L. Gonzalez
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