¡Bienvenido a F2F CUSCO! Sabemos que el proceso de compra y venta de una propiedad inmobiliaria en Cusco puede parecer abrumador, pero no te preocupes, estamos aquí para guiarte en cada paso del camino.
Nuestra meta es brindarte la información y el apoyo que necesitas para realizar una transacción exitosa. A continuación, te presentamos una guía completa de los requisitos más importantes que debes tener en cuenta en el proceso de compra venta inmobiliaria en Cusco:
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI): Este documento es esencial al momento de comprar o vender una propiedad. Emitido por los Registros Públicos, el CRI proporciona información detallada sobre el inmueble, incluyendo los datos de los propietarios actuales, características de la propiedad, cargas y gravámenes, y títulos pendientes de inscripción. Asegúrate de incluir este documento al presentar la minuta por notaría para garantizar la seguridad de la propiedad.
- Documento Nacional de Identidad (DNI) de las personas involucradas: Aunque parezcan trámites sencillos, es importante prestar atención a los detalles. Si las partes son casadas, ambos cónyuges deben firmar la minuta y la escritura pública. Además, verifica que no haya multas electorales pendientes y revisa la fecha de caducidad de los documentos para asegurar su validez.
- Hoja de Resumen (HR) y Predio Urbano (PU): Estos documentos son emitidos por la municipalidad distrital donde se encuentra la propiedad. La HR proporciona información sobre la dirección, uso y valor reglamentario del inmueble, mientras que el PU detalla la construcción, materiales utilizados, metros cuadrados construidos, entre otros aspectos relevantes. Asegúrate de tener copias de ambos documentos al momento de presentar la minuta por notaría.
- Constancia de No Adeudo: Este documento certifica que el inmueble no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial ni arbitrios. El vendedor debe obtener esta constancia de la municipalidad correspondiente, presentando la última boleta de pago cancelada y solicitando su emisión. Es fundamental que no existan deudas pendientes antes de la firma de la escritura pública para evitar problemas legales y económicos.
- Minuta de Compra Venta: La minuta es un documento vital en cualquier transacción inmobiliaria. Debe ser firmada por las partes involucradas y un abogado habilitado, y detalla minuciosamente la propiedad, las partes, estado civil, domicilios, fecha, precio y forma de pago acordados. La presentación de la minuta ante un notario es fundamental para garantizar la legalidad y validez de la transferencia de propiedad.
- Testimonio de la Última Transferencia: Si estás comprando una propiedad mediante una entidad financiera, necesitarás contar con una copia de la escritura pública de la última transferencia del inmueble. Esto asegura que la transferencia de dominio haya sido legal y válida. Asegúrate de tener este documento a la mano para evitar inconvenientes durante el proceso de compra-venta.
- Tributos a Pagar: Tanto el vendedor como el comprador deben cumplir con ciertos tributos en el proceso de compra-venta. El vendedor debe pagar el impuesto a la renta, mientras que el comprador debe cumplir con el pago de alcabala (en el caso no se esté comprando un departamento o casa de estreno) Estos pagos deben realizarse una vez que el notario haya revisado y aprobado todos los documentos necesarios. Mantente al día con estas obligaciones fiscales para evitar retrasos en el proceso.
En F2F CUSCO, contamos con un equipo de asesores inmobiliarios altamente capacitados y con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en Cusco. Estamos aquí para brindarte un servicio completo y ayudarte a encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Nuestros servicios incluyen:
- Búsqueda y selección de propiedades: Nos encargaremos de buscar y seleccionar cuidadosamente las opciones que se adapten a tus criterios y preferencias.
- Visitas guiadas: Te acompañaremos en visitas a las propiedades que te interesen, brindándote información detallada y asesorándote en cada paso.
- Asesoramiento y negociación de precios: Te ofreceremos asesoramiento experto en la negociación del precio de compra o venta de la propiedad, asegurándonos de obtener las mejores condiciones para ti.
- Firma del contrato: Nos encargaremos de todo el proceso de documentación y la firma del contrato, garantizando que se cumplan todos los requisitos legales y que la transacción sea segura.
- Saneamiento de inmuebles en Cusco.
No dudes en contactarnos hoy mismo para programar una consulta y comenzar la búsqueda de tu nuevo hogar. Estamos entusiasmados de trabajar contigo y ayudarte a lograr tus objetivos inmobiliarios en Cusco.
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Enrique L. Gonzalez
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