Cuándo te lanzas a realizar una inversión inmobiliaria es normal que tengas muchas dudas, pero la principal es la de intentar adivinar si la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria en Cusco será óptima.
¿Estás ante una buena oportunidad?¿Resultará rentable en el largo plazo?¿Cuales serán las mejores opciones?
En Perú no existe la cultura de confiar en asesoramiento profesional. Aunque sea ilegal, cualquiera se lanza a esta actividad sin que, por supuesto, sean fiscalizados por el estado de manera alguna. Y esto como es normal, genera una desconfianza generalizada en el sector.
Un verdadero experto inmobiliario, además de contar con su número de registro, es el que mejor conoce el mercado, tus necesidades y tiene la información completa para resolver tus dudas.
Teniendo unos conceptos clave en cuenta, calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria en Cusco no es tan complejo. También es fundamental y más en los tiempos que corren, saber que oportunidades de inversión se deben rechazar pues pondrás en peligro tu dinero, además qué difícilmente nos ofrecerán una buena rentabilidad.
¿QUÉ DEBEMOS TENER EN CUENTA A LA HORA DE CALCULAR LA RENTABILIDAD?
- LA INVERSIÓN NECESARIA
Como es lógico en primer lugar debemos calcular cuál será el desembolso inicial.
Debemos tener en cuenta: El precio de compra, los impuestos en caso sea vivienda de segundo uso, gastos de notaría y reforma en los casos que se necesite.
- LOS GASTOS FIJOS
Existen una serie de gastos fijos que también deben tenerse en cuenta.
Gastos de mantenimiento, impuestos municipales y en el caso lo precises, un seguro de hogar.
- LOS INGRESOS ANUALES
La mejor parte. Aquí debes calcular los ingresos que vas a recibir por tu propiedad. Si va a ser un alquiler anual será de las 12 cuotas anuales que recibirás de tus inquilinos.
Si vas a destinar tu vivienda a alquiler turístico, los ingresos serán más variables. Lo ideal en este 2do caso es calcular una media anual.
Siempre es bueno estudiar qué otras alternativas hay para generar ingresos con tu propiedad.
En cualquier caso, cuando alquilas una vivienda te corresponde pagar el impuesto a la renta de primera categoría a la SUNAT, equivalente al 5% del monto del alquiler.
CUIDADO CON LAS «OPORTUNIDADES» INMOBILIARIAS
Tan importante como sabe aprovechar las oportunidades inmobiliarias en Cusco es saber qué oportunidades se deben rechazar.
Esto es una opinión muy personal, pero cuando te encuentres ante una de estas situaciones lo mejor es no invertir o al menos desconfiar y hacer un pormenorizado estudio antes:
- Edificios pequeños. No tienen nada de malo, pero un edificio pequeño que necesite mejoras, estas, pueden suponer un gasto mucho más grande si hay que dividirlo solo entre 3 o 4 vecinos.
- Estructuras en mal estado. Cuidado con invertir en un edificio que no se encuentra en buen estado, salvo que estés comprando una casa para derruirla y utilizarla como terreno.
- Zonas con desarrollo estancado. Es bueno estudiar la evolución de la urbanización en la que deseamos invertir. En Cusco existen zonas en evidente y continua mejora, mientras otras lucen abandonadas a su suerte. En las primeras tu propiedad se revalorizará todavía más.
- Los precios demasiado bajos. Detrás de un precio muy bajo siempre hay una justificación. Si, existen verdaderas oportunidades de mercado en Cusco (en la actualidad tenemos en cartera alguna) que no deberías dejar escapar. Pero como norma general, esto es bastante complicado de encontrar.
Cómo final. No solo hay que guiarse por el precio, en realidad lo más importante es la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria en Cusco.
Si necesitas ayuda a la hora de encontrar la mejor inversión inmobiliaria (la más rentable), ponemos a tu disposición la experiencia deF2F CUSCO.
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Enrique L. Gonzalez
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