¿Quieres adquirir un departamento usado en Cusco? Al comprar un departamento de segunda mano, es importante estar al tanto de los costos obligatorios que el comprador debe asumir. A continuación, te presentamos una lista de los gastos relevantes a considerar:
Pago del impuesto de alcabala al adquirir un departamento de segunda mano:
- Cálculo del pago: Se debe restar 10 UIT al valor de la transferencia del departamento y luego aplicar el 3% correspondiente. A tener en cuenta, la UIT para el año 2023 es de S/4,950.
- Realización del pago: Se debe realizar el pago al Servicio de Administración Tributaria (SAT), tanto en Lima como en provincias y Municipalidades.
- Constancia de no adeudo de alcabala: Una vez cancelada la alcabala, se debe presentar en la Notaría la constancia de no adeudo de este impuesto.
Exoneraciones del pago de alcabala
- Primera venta de inmuebles por parte de empresas constructoras (Departamentos nuevos). Las transferencias que se produzcan por causa de muerte.
- Transferencias realizadas a favor de las Universidades y centros educativos, conforme a la Constitución.
- Transferencias realizadas a favor del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
- Transferencias realizadas a favor de las entidades religiosas.
- Transferencias realizadas a favor del Gobierno Central, las regiones y las Municipalidades.
- Transferencias realizadas a favor de los Gobiernos Extranjeros y organismos internacionales.
- Transferencias por división y partición de herencias, bienes gananciales o condóminos originales.
- Transferencias de porciones entre herederos o condóminos originales.
- Transferencias de aeronaves y naves.
- Anticipos de legítima.
- Resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.
- Transferencias de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de propiedad.
Otros gastos probables en viviendas de segundo uso
Al comprar una casa de segundo uso en Cusco, es importante tener en cuenta algunos gastos adicionales que suelen pasar desapercibidos. Aquí te mencionamos los más comunes que podrías encontrar al momento de la compra y que están relacionados con posibles reformas:
- ¡Repara esos «detallitos» ocultos!: Algunas casas usadas pueden tener sorpresas escondidas, como filtraciones en el techo, grietas en las paredes o problemas con los cimientos. Estas reparaciones pueden significar un gasto extra, así que es importante revisar cuidadosamente la casa antes de cerrar el trato.
- Modernización de instalaciones: Es probable que la electricidad o la gasfitería de la casa necesiten una actualización. Cambiar cables antiguos, tuberías deterioradas puede requerir una inversión adicional.
- ¡Dale una cara nueva a las paredes!: Muchas veces, las casas de segunda mano necesitan un poco de amor en sus paredes y techos. Puede que quieras considerar un nuevo revestimiento o una capa de pintura fresca para darle un aspecto más moderno y acogedor a tu nuevo hogar.
- Renueva los suelos y la carpintería: Si los suelos están desgastados o la carpintería se ve anticuada, tal vez quieras invertir en nuevos suelos o en la renovación de puertas y ventanas. Esto le dará un toque genial y personalizado a tu nueva casa.
- Cocina y baños a tu gusto: Si la casa cuenta con una cocina o baños viejos, es probable que quieras hacer algunas mejoras para que se ajusten a tu estilo. Puedes considerar la instalación de electrodomésticos modernos, muebles nuevos o renovar los azulejos y sanitarios de los baños.
Recuerda que estos gastos adicionales forman parte del proceso de comprar una casa de segunda mano. Es importante tener un presupuesto adecuado y considerar estos aspectos para evitar sorpresas. Consulta con expertos y obtén diferentes opiniones para tomar decisiones informadas y hacer de tu nueva casa en Cusco el hogar de tus sueños.
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Enrique L. Gonzalez
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