¿Qué impuestos se pagan al vender un inmueble en Cusco?

¿Qué impuestos se pagan al vender un inmueble en Cusco? Al vender un inmueble en Cusco corresponde pagar impuestos tanto al vendedor como al comprador, en este artículo explicaremos qué impuestos deben pagarse y cuales son las excepciones en las que no se pagan estos impuestos.

¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS PARA AQUELLOS QUE DECIDAN VENDER UNA PROPIEDAD EN CUSCO?

El impuesto predial, tributo anual que grava los predios urbanos en base al autovalúo, es un factor clave. Aquellos que fueran propietarios al 1 de enero del año de la venta están obligados a cumplir con este pago antes de la venta.

Los arbitrios, tasas municipales que financian servicios públicos como serenazgo y seguridad, constituyen otra responsabilidad, son calculados trimestralmente y debes pagarlos en la municipalidad a la que pertenezca el inmueble.

Por otro lado, el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría grava las ganancias generadas por la venta de bienes inmuebles, siendo tasado al 5% o al 30%, dependiendo de las circunstancias. Existen exenciones para propiedades adquiridas antes del 1 de enero de 2004, ventas de inmuebles que son residencia principal del vendedor y cuando la operación no genera ganancia.

¿Cuándo surge la obligación de pagar el 30% del impuesto a la renta? Esta situación aplica a quienes adquieren bienes inmuebles con la intención de venderlos, para personas naturales que realizan una tercera venta en un solo ejercicio, y para aquellos individuos no domiciliados en Perú.

¿CÓMO SE CALCULA A LA RENTA POR LA VENTA DE INMUEBLES?

Para su cálculo, en principio y por ley, cuando se produzca la venta de un inmueble se pagará este tributo por la “ganancia obtenida como resultado de la venta”, es decir, por la diferencia entre el valor actualizado de adquisición (de acuerdo con el Índice de Corrección Monetaria, establecido por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), según el mes y año de adquisición) y el valor de venta. A ese resultado se le aplicará una tasa de 5%.

¿Cuándo? Si eres el vendedor deberás pagar hasta un mes después de que reciba el ingreso generado por la venta del inmueble. El pago será verificado por un notario como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.

Quedarás exceptuado de pagar este impuesto cuando el inmueble haya sido adquirido antes del 2004, cuando el inmueble es la casa/habitación del vendedor, cuando el inmueble es vendido a un precio menor o igual al monto pagado para su adquisición y no hay ganancia, y cuando la venta constituye renta de tercera categoría porque existe habitualidad en la venta de inmuebles.

Para efecto de considerar un inmueble como casa habitación del enajenante, el inmueble debe permanecer en propiedad por lo menos dos (2) años y no estar destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

Ten en cuenta que, en el caso seas propietarios de varios inmuebles que califiquen como casa habitación, solo se considerará como casa habitación el último inmueble que venda y todos los demás si deberán pagar impuesto a la renta

¿A QUIÉN LE CORRESPONDE PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA?

El deber de abonar el impuesto de alcabala recae siempre sobre el comprador o adquiriente del inmueble.

Para calcularlo debes restar 10 UIT al valor asignado a la transferencia del inmueble y aplicar simultáneamente un porcentaje del 3%. En este proceso, el valor de transferencia del inmueble nunca puede ser inferior al monto declarado en el autovalúo ante la municipalidad.

La recaudación de este impuesto está a cargo de las municipalidades en Cusco.

Es imperativo cumplir con el pago del impuesto, ya que este es un requisito indispensable para formalizar la transferencia del bien mediante la escritura pública. En casos excepcionales, se debe presentar una constancia de no obligación al pago como requisito previo a la firma de la escritura del inmueble.

¿Cómo se lleva a cabo el proceso de pago de la alcabala?

Una vez firmada la minuta de compra-venta, los notarios solicitarán el pago de la alcabala como paso previo a la firma de la escritura. El comprador deberá liquidar el impuesto y regresar a la notaría en la fecha acordada para proceder con la firma de la escritura.

Algunas notarías cuentan con sistemas conectados al Servicio de Administración Tributaria, lo que facilita realizar el pago en el mismo lugar sin necesidad de coordinar una nueva fecha.

¿Cuáles son los documentos necesarios para efectuar el pago de la alcabala?

Al realizar el pago del impuesto de alcabala, el comprador deberá presentar su DNI y proporcionar una copia simple de la minuta de compra-venta, así como otra copia simple del autovalúo correspondiente al año de la transferencia y un recibo de luz o agua.

También puedes leer:

Valorización de inmuebles en Cusco

Decreto Legislativo N° 1595: Regularización de Propiedades y Edificaciones Urbanas

Enrique L. Gonzalez

f2fcusco@gmail.com

+51 951 066 165

CEO F2F CUSCO

Únete a la discusión

Comparar listados

Comparar