Vamos a dejar en este artículo los Documentos que necesito para vender una casa en Cusco. Si eres la persona que va a comprar un inmueble en Cusco, igualmente, sería bueno que los pidas siempre y los revises.
Evita problemas e imprevistos en la venta de tu inmueble y ten toda tu documentación en regla y a la mano.
Copia literal de partida registral:
Se solicita en Registros Públicos (SUNARP) una copia literal del inmueble. Esta copia la requiere el comprador y sirve para constatar que el vendedor es el propietario del inmueble o está autorizado para venderlo. Cada hoja le costará de 5 a 6 soles.
Tanto el comprador como el vendedor pueden solicitar la copia literal ya que: «Todo ciudadano puede solicitar copias literales y simples de los documentos que tiene en Registros Públicos«.
Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU):
El HR Y PU se solicitan en la municipalidad en dónde está ubicado el inmueble. El HR sirve para acreditar que el vendedor está al día con el pago de tributos y el PU enumera las características del inmueble. Se lo entregan al dueño en la municipalidad por un pago mínimo. Son también llamados autoavalúo.
Es importante revisar que coincida la dirección del inmueble en la partida y en la municipalidad. En caso contrario se debe subsanar este error antes de la venta.
Copias de los DNI de las partes:
Copia simple de D.N.I. (del matrimonio si lo hubiero) de todos los propietarios.
Si el propietario residiese en el exterior, lo conveniente es que otorgue un Poder notarial a un familiar de su confianza en Perú y que este realice el tramite. Importante: el poder debe estar inscrito en SUNARP.
Pago de arbitrios:
Un requisito imprescindible para vender una propiedad es estar al día en el pago de arbitrios hasta el mes de efectuada la venta.
Original del comprobante de pago del Impuesto Predial:
Es necesario el comprobante de pago del Impuesto Predial del año en curso. Si no lo tienes, puedes solicitar una constancia de no adeudo en la municipalidad, es un trámite rápido, suele demorar 2 días en entregártelo.
Minuta de compra-venta:
Este es el contrato de compraventa. En este documento se detalla la ubicación del inmueble, datos del vendedor y comprador, forma de pago, y otros detalles de la transacción. Debe tener la firma de un abogado. Lo pueden redactar en la misma notaría siendo pagado por la parte compradora.
Adicionalmente, será útil como vendedor e igualmente útil para el comprador tener a mano los siguientes documentos:
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Nos permite conocer los usos que se le pueden dar a la propiedad.
- Recibos de Luz y agua.
- CRI (Certificado Registral Inmobiliario): Documento emitido por SUNARP. Sacarlo solo a solicitud del banco o notario pues tiene un costo mayor que la copia literal y una vigencia corta. Lo entregan en aproximadamente 4 días.
- Testimonio de compra-venta del momento en el que adquiriste el inmueble.
- Si el propietario es una persona jurídica deberá presentar la copia de la partida registral de la empresa y copia de la vigencia de poderes del representante legal.
Ten en cuenta que el banco no financia propiedades que no estén completamente saneadas. Si todos tus documentos no están en regla, tus compradores se limitarán a los que tengan dinero en efectivo. Este tipo de clientes buscan una alta rentabilidad, por lo que la mayor parte de las veces, tu precio de venta deberá ser mas bajo.
Enrique L. Gonzalez
CEO F2F CUSCO
