¿Estás pensando en invertir en un proyecto de construcción? Desde F2F CUSCO queremos echarte una mano en base a nuestra experiencia, desgranando algunos puntos importantes a evaluar antes de adquirir un terreno en Cusco para un desarrollo inmobiliario.
Y para eso, dejaremos aquí algunos consejos clave para invertir en terrenos en Cusco, una pequeña guía para desarrolladores inmobiliarios y vendedores. Descubre los factores fundamentales a considerar antes de tomar una decisión de inversión en terrenos en Cusco anticipando costos, cambios futuros y valora correctamente el terreno objeto de inversión.
Tener en cuenta la relación entre el terreno y las ventas totales será clave para el rendimiento comercial
Es fundamental estimar correctamente el área vendible del proyecto y el precio de venta por metro cuadrado en la zona, tomando en consideración una cabida arquitectónica adecuadamente realizada. Esto implica tener en cuenta no solo lo establecido en el Certificado de Parámetros Urbanísticos, sino también la normativa vigente a la que el proyecto pudiera acogerse.
Las dimensiones óptimas y calidad arquitectónica son elementos esenciales del proyecto
Te sorprendería la enorme diferencia en el ritmo de ventas de un proyecto cuando inviertes en un terreno con frente amplio, en esquina o frente a un parque. Desde nuestra experiencia estas deberían ser las 3 preferencias junto a la búsqueda de terrenos con dimensiones regulares.
Si tu presupuesto es escaso, puedes encontrar oportunidades de terrenos en venta en Cusco con ángulos caprichosos a precios más bajos, pero necesitarás el respaldo de un buen estudio de arquitectura para sacarle todo el potencial a pesar de sus dimensiones.
Además, es importante verificar que las dimensiones del terreno coincidan con la documentación legal. Antes de cerrar el precio, se recomienda realizar un levantamiento topográfico preliminar. Es importante destacar que, a menos que se realice una rectificación de linderos, las revisiones se basarán en la partida registral del inmueble y no en las dimensiones físicas reales del terreno. Es habitual en Cusco que los terrenos físicamente tengan diferentes dimensiones que en su partida.
Influencia del entorno en los costos de construcción en Cusco: Factores a considerar
Para un desarrollador experimentado, estimar el costo de construcción en Cusco suele ser un proceso relativamente sencillo. Existe un estándar establecido para proyectos similares en términos de pisos, alcance de partidas, acabados y otros aspectos. Sin embargo, siempre hay factores que pueden desviar estos costos estándar, y la principal influencia recae en el entorno.
El entorno en Cusco, con su topografía escarpada, puede generar resultados diversos en cuanto a los costos de construcción. La ubicación del terreno, ya sea junto a una vía principal de fácil acceso o en una ladera de montaña con calles estrechas y poco o ningún acceso asfaltado, puede ser determinante. Este desafío se intensifica aún más si el terreno se encuentra dentro del centro histórico, donde el acceso se limita a través de calles estrechas.
Es crucial tener en cuenta estos factores al invertir en un terreno en Cusco. El análisis exhaustivo del entorno y sus características específicas permitirá realizar una estimación precisa de los costos de construcción. Considerar la ubicación, accesibilidad y condiciones del entorno es fundamental para evitar sorpresas y garantizar la rentabilidad del proyecto inmobiliario.
Elementos adicionales a tener en cuenta fuera del terreno: Obras complementarias y construcciones
Es crucial destacar la importancia de considerar las posibles obras complementarias y construcciones antes de invertir en un terreno específico en Cusco. Muchas calles de nuestra ciudad no permitirán contar con servicios básicos como agua, desagüe y energía eléctrica, a un proyecto de gran envergadura y la adaptación puede tener un alto costo.
No debemos subestimar el impacto que estas obras pueden tener en la rentabilidad y la funcionalidad del proyecto. Incluso proyectos de menor envergadura, como edificios de tamaño mediano, pueden requerir modificaciones en la infraestructura existente para asegurar un suministro adecuado de servicios. Además, es importante tener en cuenta que, en muchos casos, se requiere una solicitud formal y realizar cálculos precisos para evaluar la demanda proyectada y determinar la necesidad real de estas obras.
Considerar las posibles obras complementarias y construcciones no solo es una cuestión de cumplir con los requisitos legales y normativos, sino también de optimizar la calidad y la eficiencia del proyecto. Antes de invertir en un terreno, es fundamental realizar un análisis exhaustivo de las necesidades específicas del proyecto y evaluar las posibles modificaciones o mejoras que podrían requerirse. De esta manera, se pueden anticipar los costos y riesgos asociados, garantizando una inversión más segura y rentable en el largo plazo.
Estudio del entorno para un proyecto inmobiliario: Determinando el contexto adecuado
Dependiendo de las preferencias de nuestro público objetivo, existen diversos elementos que pueden influir en su decisión de compra. No deberíamos elegir la misma ubicación para un proyecto «Build to Rent» que para un «Multifamily» por poner dos ejemplos.
Es por ello que es crucial realizar un estudio detallado del entorno del proyecto, con el objetivo de identificar estos factores clave. Este análisis nos permitirá no solo comprender la relación entre nuestro público objetivo, el precio y el producto a desarrollar, sino también resaltar los beneficios únicos que nuestro proyecto ofrece. De esta manera, podremos comunicar de manera efectiva las ventajas y oportunidades que brinda a los potenciales compradores, incrementando así su interés y valoración positiva del proyecto.
Estudiar el entorno del proyecto inmobiliario y comprender cómo influye en las decisiones de compra de nuestro público objetivo es esencial para el éxito de nuestro desarrollo. Al tomar en cuenta estos factores y adaptar nuestra estrategia en consecuencia, podremos generar una propuesta de valor diferenciada y atractiva, captando la atención de aquellos compradores que mejor se alineen con nuestro proyecto.
Proyecciones de inversión en la zona
Al ser una ciudad pequeña, las inversiones para mejoramiento de vías, parques y dotaciones se suceden con bastante frecuencia en Cusco.
Estas inversiones representan una oportunidad para evaluar el potencial de crecimiento y desarrollo de la zona, así como para anticipar el impacto que podrían tener en el valor y la demanda de la propiedad. El análisis de las inversiones municipales futuras permite identificar las infraestructuras, servicios y proyectos planificados en la zona, tales como construcción de vías, parques, centros educativos o de salud, entre otros. Estos proyectos pueden generar un aumento en la calidad de vida de los residentes y atraer a nuevos habitantes, lo que a su vez impulsa la demanda y valorización de los inmuebles en la zona.
Además, considerar las inversiones futuras también es importante para evaluar el riesgo y la estabilidad del entorno en el que se llevará a cabo el proyecto inmobiliario. Las inversiones del gobierno de Cusco suelen estar orientadas al desarrollo económico, social y urbanístico de la zona, lo que puede contribuir a generar un ambiente favorable para la inversión privada.
Normativas actuales de zonificación y consideraciones legales
Los cambios en la zonificación pueden marcar una gran diferencia en términos de ventajas o desventajas competitivas. Imagínate haber adquirido un terreno y empezar a desarrollar tu proyecto, solo para descubrir que otro proyecto con precios mucho más competitivos se lanza a la venta en la misma zona, debido a un cambio drástico en la cantidad de pisos permitidos. Esto podría tener un impacto devastador en la rentabilidad, ya que la competencia se vuelve feroz.
Además, modificaciones en los requisitos mínimos de áreas o estacionamientos, por ejemplo, pueden afectar considerablemente el producto, el precio y la velocidad de ventas del proyecto. Por eso, es crucial estar siempre alerta ante posibles cambios en la zonificación, tanto para aprovechar las oportunidades que puedan surgir, como para estar preparado en caso de que se conviertan en una desventaja inesperada. No subestimes el poder que tienen estos cambios en el éxito o fracaso de tu inversión inmobiliaria.
Importancia de evaluar la situación legal de un terreno en Cusco previo a la inversión
Sin lugar a dudas, uno de los aspectos de mayor relevancia al considerar una inversión es la situación legal del terreno en cuestión. No es suficiente con firmar contratos con el supuesto propietario o verificar la ausencia de cargas y gravámenes en la copia literal, es necesario llevar a cabo un exhaustivo estudio de títulos. Para garantizar este proceso, resulta fundamental contar con el respaldo de expertos legales especializados en esta materia.
Además de la revisión a nivel registral, es crucial conocer el estado catastral del terreno. En muchas ocasiones en Cusco, se presentan discrepancias entre lo registrado en los Registros Públicos y la información proporcionada por la Municipalidad, lo cual implica la necesidad de realizar trámites adicionales para lograr la correspondencia adecuada entre ambos registros.
La investigación minuciosa de la situación legal de un terreno en Cusco antes de invertir es una etapa esencial que no puede pasarse por alto. Garantizar que la propiedad cuenta con todos los requisitos legales y se encuentra libre de posibles conflictos o irregularidades es primordial para asegurar la tranquilidad y el éxito de la inversión.
Utilizar una estrategia de financiamiento inteligente
Una buena estrategia de financiamiento es fundamental para el éxito de cualquier proyecto en construcción. Implica planificar cuidadosamente la obtención y gestión de los recursos económicos necesarios durante todo el ciclo de desarrollo. La financiación adecuada garantiza la viabilidad económica del proyecto, permitiendo cubrir los costos de construcción, adquisición de materiales, contratación de mano de obra y otros gastos asociados.
La importancia de una estrategia de financiamiento radica en su capacidad para asegurar la continuidad de las obras y evitar posibles retrasos o interrupciones debido a la falta de recursos. Una financiación insuficiente o mal gestionada puede comprometer la calidad y el cronograma de construcción, generando costos adicionales y pérdida de oportunidades comerciales.
Además, una buena estrategia de financiamiento no solo implica la obtención de los recursos necesarios, sino también la evaluación de diferentes opciones y fuentes de financiación disponibles. Esto incluye la consideración de préstamos bancarios, inversionistas, capital propio y otros instrumentos financieros. Al seleccionar la mejor opción, se pueden minimizar los costos financieros y maximizar el retorno de la inversión, optimizando así la rentabilidad del proyecto.
Una interesantes opción para constructores que recién comienzan es el crédito promotor sobre el que ya hablamos en otro artículo, dejamos aquí el enlace: El Crédito promotor en Cusco
En F2F CUSCO estamos para apoyarte en todas las etapas de tu proyecto, desde la adquisición del terreno hasta la venta de tu desarrollo. No dejes que los cambios en zonificación o las contingencias legales te tomen por sorpresa, nosotros te mantendremos informado y preparado para cualquier escenario. Confía en nuestro conocimiento y experiencia para tomar decisiones acertadas y maximizar el éxito de tu inversión. ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos hacer realidad tus sueños inmobiliarios! Estamos listos para trabajar contigo y llevar tu proyecto al siguiente nivel.
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Enrique L. Gonzalez
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