Dejaremos por aquí algunos consejos sobre los
problemas familiares por herencia de inmuebles en Cusco.
Si estás leyendo este artículo y eres cabeza de familia, te vamos recomendando algo, haz testamento lo antes posible. Si has llegado hasta aquí por el deceso de algún familiar, nuestras condolencias y por favor, continua con la lectura, quizás encuentres información de valor…
No es agradable pensar en el momento que ya no estaremos, ninguna persona tiene previsto abandonar este mundo en un período corto/medio de tiempo.A nadie nos gustaría que nuestra familia se divida por el problema que genera la repartición de una herencia y deberíamos pensar en ello con anticipación.
Por desgracia, los problemas familiares por las herencias suceden más a menudo de lo que pueda parecer en toda la región Cusco. En varias ocasiones nos hemos visto como «mediadores involuntarios» tratando de buscar soluciones para este tipo de conflictos. No tenemos inconveniente en hacerlo, pero es horrible estar en medio de una disputa entre hermanos por dinero.
La situación más común es que hereden varios hermanos y unos quieran vender los
bienes inmuebles y otros conservarlos, aquí es donde entra la ley.
Sin importar los méritos, agradecimientos o desmerecimientos de cada heredero cuando no hay testamento hecho, la ley es una y no se ocupa de resentimientos familiares.
Lo ideal, como en cualquier conflicto siempre será llegar a un acuerdo y con ello evitar procedimientos judiciales. En este tipo de proceso las relaciones familiares degeneran hasta límites inimaginables.
Estos procesos además de ser largos y tediosos también son muy costosos. Por desgracia finalmente suelen acabar en el
remate judicial de la propiedad.
Dejaremos aquí respuestas a algunas cuestiones básicas:
¿Qué sucede cuando un propietario muere sin haber dejado testamento?
Se debe hacer una sucesión intestada o Declaratoria de Herederos, de acuerdo con el código civil.
¿Es posible repartir la herencia de bienes inmuebles como se quiera?¿Tengo obligación de dejársela a los hijos?
No, no se puede repartir una herencia como se quiera y los hijos son los primeros familiares con derecho. En el Código Civil de 1984 están las reglas y normas que según el Derecho de Sucesiones se deberán respetar. Dejamos aquí abajo un «fantástico» resumen de estas normas
Lo básico del impuesto de Sucesiones¿Si el propietario de un inmueble no tiene herederos directos, qué ocurre?
Cuando no existen los herederos forzosos pasan a tener derechos otros parientes de línea consanguínea. En último caso, si no existiera ningún heredero del inmueble, este pasaría a ser propiedad de la Municipalidad.
La moral en la herencia de un inmueble
¿Qué sucede si uno de los hermanos se hizo cargo del cuidado de sus padres, tiene derecho a un mayor porcentaje de la herencia?
El sentido común nos haría creer que si, pero legalmente no. En casos como este es donde una herencia en vida cobra valor. Los padres cuentan con un tercio de libre disponibilidad y a través de una herencia pueden ordenar que este hijo, además de su parte correspondiente como hermano, disponga también de este tercio.
¿Qué hago si soy heredero y mis hermanos a mis espaldas han iniciado la sucesión intestada?
Esta exclusión hecha por tus hermanos es ilegal. Si todavía se encuentra en proceso notarial o judicial debes solicitar tu inclusión. Si fuiste excluido deberas hacer un proceso de petición de herencia.
¿Y si los herederos no llegan a un acuerdo en cuanto al uso del inmueble heredado?
Cualquiera de los copropietarios podría solicitar la administración judicial (mas conflictos). También la persona que tiene la posesión puede ejercer una administración de facto y la renta que obtenga distribuirla en partes proporcionales entre los herederos.
¿Si se presenta un nuevo heredero legítimo, que hacer?
Como el derecho a herencia no prescribe, el nuevo heredero podrá comenzar con una demanda de petición de herencia contra el resto de herederos.
Para finalizar vuelvo al primer párrafo. Haciendo un testamento se previenen los conflictos derivados de la ambición que genera el alto valor de las propiedades inmuebles. Intentemos evitar los
problemas familiares por herencia de inmuebles en Cusco.
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