Cusco es una región turística muy popular en todo el mundo, conocida por su historia, cultura y belleza natural. Esto lo convierte en un destino ideal para los alquileres vacacionales y aquí te dejamos una lista de los que a nuestro juicio son Los mejores lugares para desarrollar un AIRBNB en Cusco.
Centro histórico
La opción más lógica para inversores cuyo presupuesto no es un problema. La inversión en propiedades para alquiler a corto plazo en el Centro Histórico de Cusco es muy rentable, ya que la demanda turística es altísima, especialmente en temporada alta. Además no existe demasiada oferta de propiedades habilitadas exclusivamente para este fin.
El Centro Histórico de Cusco ofrece una amplia gama de propiedades, desde acogedores apartamentos en edificios históricos hasta encantadoras casas coloniales. Esto permite a los anfitriones adaptar sus propiedades a diferentes tipos de viajeros y presupuestos.
Puedes invertir en una propiedad ya restaurada y que se adapte a ese fin o emprender el reto de una reforma o rehabilitación totalmente a tu gusto. No te engañaremos, por diferentes motivos (trámites en la Municipalidad, logística en calles estrechas, ect..) una rehabilitación o reforma puede ser todo un desafío que no se lo recomendamos a cualquiera.
Distrito de Wanchaq
Si tu presupuesto no es tan alto, el distrito de Wanchaq es muy cercano al Centro Histórico de Cusco y cuenta con algunas ventajas.
La primera y muy importante para inversionistas con presupuestos limitados el precio de los inmuebles, sean del tipo que sean, es bastante más bajo. En segundo lugar, también importante, la construcción, reformas o rehabilitación de propiedades se encuentra sujeto a una menor rigidez en comparación con el Centro Histórico, así que, si tu apuesta es por un «diseño personal» y tu presupuesto es bajo, quizás debas apostar por este distrito.
Por lo demás y teniendo en cuenta que en AIRBNB muchas de las reservas se hacen en torno a ubicación y precio, el distrito de Wanchaq es un lugar donde podrás ofrecer un alojamiento con un equilibrio en estos dos puntos, manteniendo un ROI interesante de tu inversión.
Alrededores del Cusco y fuera del casco urbano
Sin duda si tuviera que recomendar un lugar para invertir en AIRBNB fuera del casco urbano de la ciudad de Cusco sería en los alrededores de Saqsayhuaman, una antigua fortaleza inca que se encuentra a las afueras de la ciudad.
Las propiedades ubicadas cerca de Saqsayhuaman son populares entre los turistas que quieren explorar los sitios arqueológicos de Cusco.
Este tipo de propiedades son terrenos o casas de campo, son áreas donde no se construyen edificios de departamentos.
Valle Sagrado de los Incas
El Valle Sagrado de los Incas se encuentra a unos 40 minutos de la ciudad de Cusco, alberga varios de los principales centros arqueológicos y lo que es más importante, es de obligado paso para visitar la fortaleza de Machu Picchu, convirtiéndolo en un lugar atractivo para la inversión en alojamientos tipo AIRBNB.
El Valle Sagrado tiene un alto potencial de rentabilidad para los inversores en Airbnb. Los precios de los alquileres vacacionales en esta zona son relativamente altos, lo que puede generar un buen retorno de la inversión.
Hay dos opciones interesantes a la hora de invertir en alojamientos AIRBNB en el Valle Sagrado de los Incas. La compra de un terreno para un desarrollo desde cero de acuerdo a tu diseño, teniendo en cuenta que el costo de los terrenos es bajo, en torno a los $100 x m2 o la compra de una casa de campo y habilitarla como negocio AIRBNB.
En F2F CUSCO como inmobiliarios especializados en el mercado hotelero de Cusco, recomendamos especialmente los lugares de esta lista, puesto que ofrecen la mejor combinación de factores clave para los alquileres vacacionales, como una alta demanda, una buena ubicación y un potencial de rentabilidad.
A tener en cuenta: En un estudio realizado por la empresa de investigación AirDNA en 2022 encontró que el ROI promedio para los propietarios de Airbnb en Cusco es de 12,3%. Este ROI se calcula dividiendo el beneficio neto anual por la inversión inicial.
El estudio también encontró que el ROI varía en función de la ubicación, el tipo de propiedad y la temporada. Las propiedades ubicadas en zonas céntricas y turísticas suelen tener un ROI más alto que las propiedades ubicadas en zonas más alejadas. Las propiedades de lujo también suelen tener un ROI más alto que las propiedades económicas.
Otro estudio realizado por la empresa de gestión de alquileres vacacionales Hostfully en 2023 encontró que el ROI promedio para los propietarios de Airbnb en Cusco es de 10,5%. Este estudio utilizó un método de cálculo diferente al estudio de AirDNA, pero los resultados fueron similares.
En nuestra cartera de propiedades, siempre contamos con opciones interesantes, tanto económicas como de lujo, dejamos aquí enlaces a alguna de las opciones disponibles:
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Enrique L. Gonzalez
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