Cuando una persona muestra interés en adquirir una propiedad en Cusco pero no dispone de la totalidad del dinero para comprarla de inmediato, surge la opción de proponer al propietario un contrato de arras. También puede darse el caso en el que el propietario informe que tiene otro comprador interesado y, en ese caso, sugiera firmar un contrato de arras si el interesado así lo desea.
En un contrato de arras, el comprador reserva el derecho de compra del inmueble, entregando una cantidad acordada como adelanto del precio total. A su vez, el vendedor se compromete a entregar la propiedad en las condiciones establecidas en el contrato de arras.
Este acuerdo establece un compromiso previo antes de la compra-venta de la propiedad. El vendedor se compromete a entregar el inmueble, mientras que el comprador está obligado a pagar el precio acordado en el contrato de arras.
Técnicamente, el contrato de arras es un precontrato que establece las condiciones para la futura compra-venta entre ambas partes. Por lo tanto, la información contenida en el contrato de arras se repetirá en el contrato definitivo de compra-venta que se realizará en el futuro.
Los elementos esenciales que debe incluir un contrato de arras son:
- Datos personales de ambas partes: del futuro vendedor y del futuro comprador.
- Descripción del inmueble y su identificación.
- Precio final de la compra-venta y la forma de pago, incluyendo el monto del adelanto que se descontará del precio total. Es importante que ambas partes lleguen a un acuerdo sobre este monto.
- Plazo máximo para formalizar el contrato de compra-venta. Este plazo no está regulado por la ley y debe ser acordado entre las partes.
- Compromiso de formalizar el contrato mediante una escritura pública.
- Distribución de los posibles gastos de la compra-venta del inmueble.
- Consecuencias del incumplimiento del plazo establecido en el contrato de arras, que generalmente implica la pérdida del dinero entregado como adelanto.
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Enrique L. Gonzalez
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