Por desgracia siguen dándose fraudes en el ámbito inmobiliario en nuestra región y para evitarlos, dejaremos aquí algunas recomendaciones para evitar estafas inmobiliarias en Cusco.
Por nuestra experiencia los estafadores inmobiliarios necesitan iniciar el engaño que mantienen en error a la víctima y como consecuencia de este hecho hacen que la víctima «voluntariamente» se desprenda de todo o parte de su patrimonio y se lo entregue al estafador en su propio beneficio o en beneficio de un tercero.
Recomendaciones para evitar estafas inmobiliarias en Cusco
Las estafas inmobiliarias en Cusco, por desgracia se dan cada vez más. Existen por ejemplo personas que utilizan la suplantación de identidad y falsificaciones para lograr la propiedad de inmuebles ajenos.
El fraude inmobiliario se da cuando no existe la Buena FE en sus actuaciones, elemento necesario para llevar a cabo correctamente un registro inmobiliario.
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La inscripción del inmueble en SUNARP se hace imprescindible para proteger y preservar la propiedad. De esta manera nos garantizamos una serie de garantías reconocidas en la ley donde nadie podrá desconocer el derecho de una propiedad debidamente inscrita en SUNARP.
Algunos tipos de fraude inmobiliario que se dan en Cusco
- El título inmobiliario. Aquí el estafador roba la identidad del propietario de un inmueble y actúa como si él fuera el legítimo propietario. Lo habitual es que este robo de identidad lo utilice para vender la propiedad a un tercero. En el caso del Cusco, esta estafa es muy usada por las mafias de terrenos.
- Los préstamos. Cuidado, otra modalidad muy utilizada en Cusco. Se aprovechan de personas que tienen dificultades para obtener financiación en la banca tradicional y ofrecen préstamos con intereses elevados y difíciles de asumir a cambio de hipotecar sus bienes inmuebles.
- Propietarios fuera del país. Otro clásico en nuestra ciudad. Fingen que el propietario se encuentra en el extranjero con la promesa de entregar las llaves previo adelanto económico.
- Los anuncios falsos. Se dan cuando una persona o empresa falsa, se hace pasar por el vendedor tratando de obtener un adelanto económico para la reserva de una propiedad sobre la cual no tienen ningún derecho. ¿Tanto cuesta cerciorarse de estar trabajando con profesionales?
- La venta de bien futuro. Ya sea actuando de buena o mala fe, todavía existen desarrolladores inmobiliarios en Cusco que ofrecen la venta de inmuebles en planos (bien futuro) y nunca lo entregan.
- Los datos personales. Cuidado! Si vas a trabajar con un intermediario o una agencia o simplemente crees tener un comprador para tu propiedad, comprueba quién tienes delante! Hay personas y empresas fraudulentas que tratarán de obtener todos tus datos para apoderarse de tu bien inmueble sin intención de pagar por él.
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Algunas recomendaciones para evitar fraudes inmobiliarios en Cusco
- Antes de realizar una compra-venta solicita siempre el CRI (Certificado de Registro Inmobiliario)
- Siempre verifica con la Municipalidad que el registro se encuentre a nombre de la persona que te está vendiendo el inmueble.
- El procedimiento de compra-venta realízalo en la notaría.
- Verifica que sea un inmueble saneado en la Municipalidad y en Registros Públicos.
- Trata de pagar el monto pactado en dos partes. El primer pago al momento de firmar la minuta y el resto al firmar la escritura pública.
Mantente actualizado en los mecanismo que implementa SUNARP para evitar el fraude
Afortunadamente, SUNARP trabaja para evitar que se cometan delitos y se despoje a los ciudadanos de sus derechos debidamente inscritos, para ello ha implementado una serie de mecanismos:
- LA ALERTA REGISTRAL. Es un servicio gratuito por el cual la SUNARP te alerta mediante un correo electrónico y mensaje de texto (SMS) a tu celular, si alguna persona (delincuentes o mafias) quieren transferir tu propiedad o derecho sin tu consentimiento.
- ALERTA DE INSCRIPCIÓN. Igualmente serás alertado mediante correo electrónico y mensaje de texto a tu celular cada vez que un tercero quiera inscribir o modificar la partida de tu inmueble. Podrás acercarte a SUNARP y advertir de ello evitando la inscripción.
- ALERTA DE PUBLICIDAD. Aquí podrás mantenerte informado sobre las solicitudes de publicidad registral sobre las partidas del Registro de Predios que afilies al servicio.
- INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDAS DE PREDIOS. Este servicio te permitirá bloquear una partida hasta por 10 años. Estarás colocando un «candado» de manera voluntaria a la partida donde se encuentre inscrita tu propiedad inmobilizándola. Con ello impedirás la inscripción de actos de transferencias, cargas, ect.
Sí, lo sabemos. En Cusco todos somos capaces de comprar o vender un inmueble por nosotros mismos. Y si no, siempre hay un hijo, un hermano un compadre que «sabe» cómo hacerlo. Pero cuidado! Estamos hablando de negocios que en la mayoría de los casos implican transacciones de altas cantidades de dinero y los estafadores siempre tratarán de estar un paso por delante.
Enrique L. Gonzalez
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CEO F2F CUSCO
