En el corazón de los Andes peruanos, la ciudad de Cusco se alza como un tesoro histórico y cultural. Sus calles adoquinadas, edificios coloniales y la majestuosidad de Machu Picchu atraen a visitantes de todo el mundo. Este flujo constante de turismo ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Cusco, transformando gradualmente la dinámica de la propiedad en esta región única.
El Boom del Turismo en Cusco
Cusco, conocida como la «Capital Arqueológica de América», ha experimentado un auge turístico en las últimas décadas. La ciudad se ha convertido en el punto de partida para explorar la antigua ciudadela de Machu Picchu y otros destinos incas. Este aumento constante de visitantes ha generado una demanda creciente de alojamiento, tanto en forma de hoteles como de propiedades de alquiler a corto plazo.
Año tras año, Cusco acapara premios como ciudad turística, solo por poner un ejemplo, recientemente la revista estadounidense Travel + Leisure, le concedió el primer puesto en los premios World’s Best Awards 2023 como la ciudad más destacada para visitar en Centro y Sudamérica.
El Mercado Inmobiliario en Evolución
El impacto del turismo en el mercado inmobiliario de Cusco es evidente en la expansión y diversificación de la oferta de propiedades. Anteriormente, las viviendas en el centro histórico de la ciudad eran principalmente residenciales. Sin embargo, la creciente demanda de alojamiento turístico ha llevado a la transformación de muchas de estas propiedades en apartamentos y casas de alquiler vacacional además de Hoteles.
En ocasiones se encuentran oportunidades de inversión de casonas ya rehabilitadas para negocios turísticos con precios muy variables. Aquí dos ejemplos disponibles en la actualidad en los dos extremos de precio: Una casona rehabilitada como negocio AIRBNB con 4 preciosos lofts a un precio de $320,000 dólares y un Hotel 4 estrellas de estreno a un precio de $12,500,000 dólares.
La Rentabilidad de la Inversión Inmobiliaria
Para los inversores en el mercado inmobiliario de Cusco, esta afluencia de turistas ha resultado en una oportunidad única. La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en la ciudad ha aumentado de manera constante debido a la demanda constante de alojamiento turístico. Los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo pueden disfrutar de un flujo de ingresos estable durante todo el año, en gran parte gracias a la atractiva oferta cultural y turística de la ciudad.
Desarrollo de Nuevas Infraestructuras
El crecimiento del turismo en Cusco también ha impulsado el desarrollo de nuevas infraestructuras. La construcción de hoteles de lujo, restaurantes gourmet y servicios turísticos de alta calidad ha cambiado la cara de la ciudad.
El gobierno peruano también está plenamente implicado en las inversiones, además de la mejora de carreteras y servicios básicos destaca un antiguo anhelo del sector turístico en la región: la construcción del Teleférico de Choquequirao, con una inversión estimada de $190 millones. Asimismo, se está evaluando la viabilidad de un proyecto para establecer un Centro de Convenciones turístico en la ciudad del Cusco, con una inversión proyectada de aproximadamente $16 millones.
Esto no solo beneficia a los turistas, sino que también crea oportunidades para el sector inmobiliario. Los proyectos de desarrollo inmobiliario en Cusco ahora incluyen propiedades diseñadas específicamente para inversores y compradores que buscan una inversión a largo plazo en una de las ciudades más fascinantes de América Latina.
Impacto en los Precios de la Propiedad
El aumento del turismo ha tenido un impacto directo en los precios de la propiedad en Cusco. Las propiedades en áreas turísticas clave, como el centro histórico, han experimentado un aumento constante en su valor. Esto ha llevado a una inversión activa en renovaciones y restauraciones de edificios históricos, lo que a su vez ha elevado la calidad de la oferta de propiedades en la ciudad.
Retos y Oportunidades
Si bien el impacto del turismo en el mercado inmobiliario de Cusco ha sido en su mayoría positivo, también ha presentado desafíos. La presión sobre el espacio y los recursos naturales es un tema importante que las autoridades locales están abordando. Además, la pandemia de COVID-19 tuvo un impacto temporal en el turismo, lo que generó incertidumbre en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, a medida que el turismo se recupera gradualmente, se espera que el mercado inmobiliario de Cusco continúe siendo una inversión atractiva. La belleza de esta ciudad, su historia rica y su atractivo turístico hacen que sea un destino codiciado tanto para los viajeros como para los inversores inmobiliarios.
Cusco, con su encanto atemporal, sigue siendo un punto de referencia en el mundo del turismo y la inversión inmobiliaria en América Latina.
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Enrique L. Gonzalez
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