¿Que es el bloqueo registral?
Carlos y Guiselle es una pareja que quiere comprar un departamento en Cusco y necesitan solicitar un crédito inmobiliario.
Esta joven pareja ha contactado con F2F CUSCO para que encontremos una vivienda a su gusto, hemos realizado un estudio de títulos de la propiedad para la tranquilidad de nuestros clientes. Todo correcto, ahora es momento de hablar con el sistema financiero.
Carlos y Guiselle acuden a su banco de confianza y el sectorista de la entidad financiera les ha indicado que antes del desembolso del dinero por parte del banco, se debe realizar el bloqueo registral de la propiedad.
Ahora nuestros clientes nos consultan: ¿Que es el bloqueo registral?
El bloqueo registral es una anotación preventiva en la partida registral de un inmueble. Esta anotación hace efectiva una reserva de prioridad durante un tiempo determinado para salvaguardar la inscripción de un acto o contrato.
Así pues, mientras se preparan los papeles para la venta definitiva de un bien inmueble, el bloque registra evita que se venda la propiedad a una tercera persona entre otras operaciones que puedan afectar a la propiedad.
¿Para qué sirve el bloqueo registral?
· Nos está asegurando la inscripción definitiva de un acto o contrato que contiene un derecho reconocido pero aún no ha sido consumado.
· Impide la inscripción o anotación de cualquier acto, que se desee efectuar con posterioridad al bloqueo o mientras el mismo se encuentre vigente.
· Pone en conocimiento de todos, en virtud del principio de publicidad, sobre la existencia de un derecho reconocido. Si el vendedor actúa de mala fe, un posible comprador ajeno a nosotros se verá impedido de hacer la transación
¿ Las entidades financieras solicitan el bloqueo registral antes de otorgar el crédito hipotecario?
Si. Las entidades solicitan el bloqueo registral porque con esto se impide que se inscriba otros actos diferentes al que se desea concretar. Otras operaciones sobre el inmueble como compras-ventas, hipotecas, embargos, demandas sobre la propiedad y/o anotaciones diversas a la propiedad ya no serán posibles con el bloqueo.
Una vez se ha efectuado la anotación preventiva de bloqueo registral ya no se podrá acceder a la inscripción en la partida bloqueada ningún acto o contrato salvo el que originó el bloqueo.
El bloqueo registral lo pueden solicitar tanto personas naturales como jurídicas.
f2f cusco
¿Cuál es el plazo del bloqueo registral?
Cuando solicitamos un bloqueo registral, este tiene una vigencia de 60 días hábiles que son contados desde la fecha de anotación en la partida correspondiente.
Requisitos:
1. Formato de solicitud de inscripción debidamente completado.
2. La solicitud ante registros públicos tiene debe ser firmada por el Notario indicando el número de la partida que se solicita bloquear.
3. Adjuntar una copia simple de la minuta en el que consta el acto cuya propiedad se reserva.
Hace algunas semanas ya dimos 5 razones para comprar vivienda en Cusco en la actual coyuntura. Muchas personas se han dado cuenta del buen momento para invertir en inmuebles que atravesamos y las ventajas de hacerlo ahora, pero, como siempre recomendamos, hay que hacerlo con seguridad y conociendo las herramientas que evitarán las temidas estafas inmobiliarias.
Siempre es mejor ir de la mano de profesionales, pero si prefieres no hacerlo, la mejor herramienta es formarte y utilizar las herramientas correctas para que tu sueño no se convierta en la peor de las pesadillas.
Enrique L. Gonzalez
CEO F2F CUSCO
