No es ningún misterio. Al igual que otros sectores económicos, el mercado inmobiliario post Covid en Cusco necesita un impulso.
Pensamos que sería necesario tomar medidas tributarias como la modificación del Texto Único Ordenado de la ley del IGV y el ISC.
El tributarista Victor Valdez detalló como una de estas medidas podría ser incrementar el actual monto límite en las operaciones de ventas inmuebles exoneradas del IGV.
Actualmente el literal B de este apéndice detalla que se encuentra exonerada de IGV la primera venta que realizan los constructores cuyo valor de venta no supera las 35 UIT. En el caso que estos inmuebles sean destinados a vivienda y que cuenten con la solicitud de construcción admitida por la Municipalidad.
Una de estas medidas podría ser incrementar el actual monto límite en las operaciones de ventas de inmuebles exoneradas por el IGV
Como es lógico, tomar esta medida supondría un ahorro para las personas que adquirieron estos inmuebles. Esto a su vez les permitiría asumir un mayor precio, siempre para fines de vivienda.
De igual manera, el tributarista invita a la administración a incorporar una disposición transitoria en el TUO de la ley de IGV e ISC para brindarles derecho al crédito fiscal a las inmobiliarias incluso por las adquisiciones que se destinen para la venta de inmuebles exonerados de IGV. Esta medida haría que las inmobiliarias no se viesen obligadas a incrementar el precio de los inmuebles para su primera venta.
Incorporar una disposición transitoria en el TUO d la ley de IGV e ISC para brindarles derecho al crédito fiscal a las inmobiliarias incluso por las adquisiciones que se destinen para la venta de inmuebles exonerados de IGV
Así mismo, sería interesante plantear la posibilidad de postergar el pago del IGV que efectúan las inmobiliarias al recibir el dinero de la venta de inmuebles en planos. Este pago se puede perfectamente aplazar hasta el momento que los proyectos de construcción se ejecuten sin afectar por ello a las arcas públicas.
De esta manera, las inmobiliarias y constructoras en Cusco contarán con estos fondos de preventas de inmuebles en planos íntegramente para la construcción de los mismos
Con esta medida podemos eliminar automáticamente el sobrecosto que existente por el pago inmediato del IGV al vender inmuebles en planos.
Se sugiere que sólo en los casos que el adelanto por la separación de un inmueble supere el 3% del valor real de venta se realice el pago inmediato del IGV, cuando el importe sea menor a este porcentaje, el pago se realizaría cuando el bien exista.
Esta eliminación mientras se experimenten rezagos de la crisis generada por la presente pandemia, será una ayuda más para impulsar el sector.
El mercado inmobiliario en Cusco sufre, si, pero su capacidad de recuperación está demostrada. Sin duda nos encontramos ante un fantástico momento tanto para inversores como para compradores de primera vivienda. La actual bajada de precios no durará demasiado.
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Enrique L. Gonzalez
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