Cuando se vende un inmueble, el pensamiento general es que el vendedor debe pagar el 5%, esta cifra es aproximada pero no exacta. Entonces… ¿Cuál es el impuesto a pagar por la venta de un inmueble?
La venta de un inmueble graba como Renta de Segunda Categoría como ganancia de capital así que prepárate para que una parte de tus ganancias sean destinadas al pago de tributos a la SUNAT.
Ten en cuenta que se pagará por la “ganancia obtenida como resultado de la venta”, es decir, por la diferencia entre el valor actualizado de adquisición (aplicando el indice de corrección monetaria) y su valor de venta. A ese resultado se le aplicará una tasa de 5%.
El vendedor tiene un máximo de 30 días después de recibido el pago por la venta para pagar el tributo generado.
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No pagarás este impuesto del 5% cuando:
- El inmueble ha sido adquirido antes de 2004.
- El inmueble es tu casa-habitación. Cumples esta condición si el inmueble está en tu propiedad por lo menos 2 años y no está destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.
- Si el inmueble es vendido a un precio igual o menor al que pagaste por él y no hay ganancia.
- Si este es el 3er inmueble que vendes en los últimos 12 meses, en este caso se presumirá que existe habitualidad en la enajenación de inmuebles efectuada por una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal.
Además ten en cuenta que, si eres propietario del inmueble a título gratuito (herencia u otros supuestos en los que no pagaste por el inmueble) con anterioridad a 2012, el costo de adquisición será el valor de autovalúo ajustado por el índice de corrección monetaria aplicado al año y mes de adquisición del inmueble.
¿Cómo se determina el monto a pagar?
Ahí va un ejemplo:
Antonio vende una vivienda en Agosto de 2022 por S/200,000 que compró en Enero de 2021 por S/150,000.
En primer lugar se actualiza el precio de compra por el Indice de corrección monetaria que establece mensualmente el Ministerio de economía dejo aquí el link. En este caso el índice de corrección sería 1,13 por lo tanto multiplicamos S/150,000 X 1,13 dando como resultado S/169,500
La ganancia de capital que consideraremos para el cálculo del impuesto la obtendremos de restar al precio de venta S/200,000 el precio de compra corregido de S/169,500, dando como resultado en este caso S/30,500
Estos S/30,500 x el 5% nos dará el monto definitivo a pagar que para Antonio será: S/1,525
| PRECIO DE VENTA | PRECIO DE ADQUISICION Enero de 2021 | ICM | GANANCIA ACTUALIZADA | Base imponible | Tasa del impuesto | |
| S/ 200,000 | (S/150,000 x 1.06 ) | S/ 159,000 | S/30,500 | 5% | S/ 1,525 | |
Espero haber dejado una explicación entendible para la pregunta ¿Cuál es el impuesto a pagar por la venta de un inmueble?
Como siempre, si deseas comprar o vender un inmueble en Cusco, desde F2F CUSCO estamos listos para ayudarte en el proceso!
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Enrique L. Gonzalez
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