Crecimiento Imparable del Mercado Inmobiliario Peruano

El mercado inmobiliario en Perú experimentó un notable crecimiento en 2023, reflejado en un incremento del 8% en el empleo, lo que resultó en la creación de 257 mil nuevos puestos de trabajo, de acuerdo con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

Este avance se dio en un contexto económico complicado, caracterizado por una reducción en la inversión privada en otros sectores. Sin embargo, la inversión privada en el sector inmobiliario formal casi alcanzó los $4,400 millones, lo que representa un incremento del 16% respecto a 2022, posicionándolo como el segundo sector más importante después de la minería.

El dinamismo del sector se atribuye en parte a una demanda constante y a un déficit habitacional de 1.8 millones de viviendas en el país. La combinación de inversiones adecuadas, el apoyo gubernamental mediante subsidios y créditos, y políticas municipales efectivas han sido factores clave en este crecimiento. Las empresas inmobiliarias han aprovechado estos elementos, promoviendo el desarrollo de nuevos proyectos y ampliando la oferta de viviendas disponibles.

Situación específica en Cusco:

  • Cusco, siendo uno de los destinos turísticos más importantes a nivel mundial, presenta una alta demanda de viviendas, tanto para residencia permanente como para alquileres temporales.
  • Sin embargo, la oferta inmobiliaria en la ciudad no ha logrado satisfacer completamente esta demanda, lo que ha generado una recuperación en los precios de las viviendas en los últimos meses.
  • A pesar de esto, se observa una tendencia a la baja en los precios desde finales del 2022, debido a la incertidumbre política y la reducción en la disponibilidad de insumos para la construcción.
  • Se estima que los precios de las viviendas en Cusco se han reducido entre un 8% y un 10% en comparación con 2022.

Oportunidades y desafíos:

  • La recuperación del sector turístico en Cusco podría impulsar nuevamente la demanda de viviendas en la ciudad.
  • La construcción de proyectos inmobiliarios más asequibles podría ayudar a cerrar la brecha de déficit habitacional y atender a la demanda de la población de ingresos medios y bajos.
  • Es importante que las autoridades locales implementen políticas efectivas para facilitar el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y regular el mercado.

Podríamos decir que el mercado inmobiliario en Cusco se encuentra en un momento de transición. Si bien el panorama actual presenta algunos desafíos, también existen oportunidades interesantes para la inversión. La recuperación del sector turístico y la implementación de políticas públicas adecuadas podrían impulsar un nuevo crecimiento del mercado en el mediano plazo.

¿Es un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario de Cusco?

Invertir en el mercado inmobiliario de Cusco en este momento presenta una oportunidad excepcional. Con el mercado inmobiliario peruano experimentando un auge imparable, Cusco se encuentra en una fase de transición, lo que significa que los precios aún están relativamente bajos. Esta combinación de factores ofrece a los inversores la posibilidad de adquirir propiedades a precios más accesibles antes de que el mercado local se ajuste al crecimiento nacional.

El dinamismo del sector inmobiliario en Perú, impulsado por una demanda sostenida y un déficit habitacional significativo, sugiere que los precios y la valorización de las propiedades seguirán en aumento. Aprovechar esta etapa de transición en Cusco no solo permite beneficiarse de precios competitivos, sino también anticiparse a un crecimiento potencial significativo en el valor de las propiedades a medida que el mercado local se alinea con las tendencias nacionales.

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Enrique L. Gonzalez

f2fcusco@gmail.com

+51 951 066 165

CEO F2F CUSCO

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