La expectativa de tener un departamento o casa propia sigue creciendo entre las familias del Cusco, pero en ocasiones esta adquisición puede volverse una pesadilla. Algunas cuestiones importantes antes de comprar un inmueble.
Según datos de Indecopi en 2019 se superaron los 1,300 reclamos de los cuales 935 terminaron siendo denuncias en el sector de compras de departamentos.
Cuando inviertes en un proyecto todavía sin construir existe la ventaja de un precio más bajo y poder elegir el departamento de tu sueños entre una amplia variedad de diseños e incluso el piso en el que te gustaría vivir. Pero también existen algunos riesgos.
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Es importante estar bien preparados antes de firmar cualquier documento también cuando se compra un «bien futuro».
Dejaremos por aquí algunas recomendaciones que nos parecen importantes antes de adquirir el inmueble de tus sueños:
- Es importante verificar que la empresa inmobiliaria que desarrolla el proyecto que vas a comprar esté inscrita en el Registro de Personas Jurídicas del Registro Público del Cusco.
- Siempre es interesante que esta empresa se encuentre asociada a algún Gremio Inmobiliario en Perú.
- Comprueba la experiencia de la inmobiliaria en el mercado que estará determinada por los años que lleva en el sector y proyectos desarrollados.
- Otro punto interesante es corroborar si la inmobiliaria se encuentra en el Registro de Infractores de Indecopi. No es difícil conocer si una empresa ha recibido sanciones por parte de esta entidad del estado.
- Asegúrate que en el contrato hay una cláusula de entrega y el plazo que se debe cumplir para la entrega. También deberá incluir la vía elegida para solucionar posibles controversias e incluso los márgenes de variación en el área de tu inmueble.
- Solicita una copia simple del plano de arquitectura en el cual se describa de manera clara el área de los diferentes ambientes del departamento. También pide al promotor que te facilite una memoria de calidades del proyecto.
- Ten en cuenta que los compradores únicamente deberán pagar los gastos notariales y registrales y estarán exentos del pago de impuestos por tratarse de la 1era compra-venta de ese inmueble.
De acuerdo, tienes claro que has elegido una inmobiliaria o constructora con una reputación intachable, ahora que más debes tener en cuenta a la hora de elegir departamento:
Fíjate en la ubicación
Mira bien que esté cerca y bien conectado con los lugares que más frecuentas: Tu lugar de trabajo, colegio, supermercado, farmacias, clínicas….
Observa que tu depa esté en una zona bien desarrollada
Comprueba que junto al edificio donde piensas invertir hay más inmuebles parecidos, parques cerca, que sea una zona tranquila. Todo esto ayudará a que tu vivienda se revalorice en el caso, algún día quieras vender.
¿En que piso te gustaría vivir?
En Lima la mayoría de personas busca pisos bajos, sin embargo en Cusco los primeros departamentos en venderse son los altos. En cualquier caso, asegúrate que tu vivienda cuenta con buena iluminación natural.
Pregunta cuantos departamentos hay en el edificio
Los edificios con pocos departamentos suelen ser más tranquilos, pero el tener muchos vecinos abaratará los costos de mantenimiento.
Debes conocer las medidas reales de tu departamento
Asegúrate de cuales son las medidas de tu departamento. Algunos constructores no hacen los planos comerciales a escala y puede dar la impresión que algunos espacios serán más grandes de lo que realmente te encontrarás. De igual manera ten en cuenta la altura de los techos, pisos, la ubicación de las columnas, el tamaño que tendrán tus ventanas, las conexiones eléctricas…
¿Utilizarás los espacios comunes?
Cada vez más se construyen edificios que cuentan con espacios comunes y estos generan un costo adicional de mantenimiento. Si no vas a utilizarlos, mejor escoge un edificio sin estos ambientes.
Ante cualquier reclamo que surja, acércate a Indecopi. Además de este organismo, debes saber que también existe la Defensoría del Cliente Inmobiliario. Este ente, busca dar solución de forma efectiva e inmediata a cualquier inconveniente que se genere entre consumidor e Inmobiliaria.
Para que puedas dar uso a la Defensoría del Cliente Inmobiliario, que además cuenta con el respaldo de Indecopi, las empresas inmobiliarias deben estar inscritas en el registro de instituciones adheridas a este ente. Si quieres conocer que instituciones se encuentran adheridas puedes ingresar en la web: www.DCI.pe
Si alguna de las cuestiones importantes antes de comprar un inmueble de esta artículo te ha servido de ayuda, habremos logrado nuestro propósito!
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Enrique L. Gonzalez
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