Convertir locales comerciales en vivienda ¿Una opción de inversión en Cusco? En la actual situación provocada por la pandemia en nuestra ciudad, nos parece una alternativa definitivamente interesante y no solo a corto plazo.
Desde hace una década en grandes ciudades como Barcelona, New York, Amsterdam o Londres se viene dando el fenómeno de convertir locales en vivienda. Cusco, pese a no ser una gran urbe, tiene algo muy importante en común con estás ciudades, es un lugar cosmopolita conocido a nivel mundial.
Este tipo de locales es especialmente apreciado por inversores o personas naturales que están en la búsqueda de espacios más amplios a precios más ajustados o en el caso de nuestra ciudad, simplemente más céntricos. También son espacios muy demandados por profesionales que buscan incorporar un ambiente para ejercer su actividad profesional.
La pandemia ha provocado un receso en el mercado inmobiliario del Cusco, incluyendo también a las oficinas y pequeños negocios, sobre todo los dedicados al turismo. El teletrabajo se ha impuesto, en este momento existen dudas de que todo vuelva a esquemas tradicionales y al parecer el trabajar en casa se va a convertir en la mejor opción en muchos sectores una vez finalizada la pandemia.
Ante este panorama, la ciudad del Cusco se está llenando de oficinas vacías que podrían volver a su condición original y regresar a tener un uso como viviendas. Casonas céntricas plagadas de pequeños negocios y oficinas bien podrían convertirse en viviendas de alquiler, con plataformas como AIRBNB en pleno auge, una vez recuperado el turismo, estos espacios lograrían márgenes de utilidad mucho más altos que incluso en su condición anterior.
En F2F CUSCO ya hemos sido contratados por propietarios (todos ellos extranjeros) que habiendo dejado de residir en Cusco, quieren dar un nuevo uso a sus inversiones. Hemos comenzado con varias remodelaciones y la posterior administración de locales que pasarán a ser departamentos en alquiler en zonas muy atractivas y céntricas.
f2f cusco
¿De qué tipo de propiedades estamos hablando?
En el mercado inmobiliario del Cusco no existen grandes edificios de oficinas, pero si locales destinados a pequeños negocios u oficinas en antiguas casonas y edificios convertidos en espacios para despachos, o cualquier otra actividad.
Las remodelaciones que en F2F CUSCO tenemos a cargo son de pequeños espacios en segundas plantas de casonas y sin acceso directo desde la calle. Sin embargo son zonas estratégicas y serán enormemente apreciados en su nuevo uso como pequeños lofts destinados al alquiler.
En principio ninguna oficina o local están preparados para un uso residencial, pero si es posible convertir estos en vivienda sin demasiada dificultad, haciendo que la singular arquitectura de estos espacios juegue a nuestro favor consiguiendo diseños poco convencionales y atractivos.
Siempre hay que estar atentos a fenómenos inmobiliarios habituales en otros países.
En Perú y Cusco, esta tendencia todavía no se está produciendo a gran escala. Sin embargo, cuando se trata de invertir, siempre hay que adelantarse. Aprovechar una tendencia siendo un pequeño propietario es una gran ventaja que nos permitirá crecer al lograr fácilmente una diferenciación positiva sobre los demás.
En países como EE.UU, Inglaterra u Holanda, incluso las Administraciones Públicas se están implicando en favorecer la reconversión en viviendas de edificios que han quedado obsoletos. En la ciudad del Cusco existen edificios y casonas que pueden tener una nueva vida con una adecuada planificación y recuperación.
Multiplicar el valor de un inmueble dándole un nuevo uso puede ser la mejor opción para muchos locales y edificios en nuestra ciudad que y de otra manera, probablemente nunca volverían a recuperar las ganancias que daban antes de la pandemia.
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Enrique L. Gonzalez
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