Contrato de arras en la compra venta de inmuebles en Cusco

¿Estás pensando en comprar o vender un inmueble en la hermosa ciudad de Cusco? Si es así, es importante que conozcas el contrato de arras, un documento que puede proteger tus intereses en el proceso de compra venta. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el contrato de arras en la compra venta de inmuebles en Cusco.

¿Qué es un contrato de arras?

El contrato de arras es un documento que se firma entre el comprador y el vendedor de un inmueble en el que se establecen las condiciones de la compraventa y se entrega una cantidad de dinero como señal. Esta cantidad suele ser el 10% del valor total del inmueble y tiene como objetivo asegurar que ambas partes están comprometidas con la transacción.

¿Por qué es importante firmar un contrato de arras?

Firmar un contrato de arras es importante porque protege los intereses de ambas partes en la transacción. Para el comprador, le da seguridad de que el inmueble se mantendrá en venta hasta la fecha de la firma de la escritura pública, evitando que el vendedor venda el inmueble a otra persona en el intermedio. Para el vendedor, la señal otorgada por el comprador funciona como garantía de que el comprador está comprometido con la compra y no se echará para atrás en el proceso.

Tipos de contrato de arras

Existen dos tipos de contrato de arras: el contrato de arras confirmatorias y el contrato de arras penitenciales.

Contrato de arras confirmatorias

En el contrato de arras confirmatorias, ambas partes se comprometen a llevar a cabo la transacción de compra venta. Si el comprador se echa para atrás, perderá la cantidad entregada como señal, y si es el vendedor quien no cumple, deberá devolver el doble del dinero entregado por el comprador.

Contrato de arras penitenciales

En el contrato de arras penitenciales, si una de las partes se echa para atrás en la transacción, perderá la señal entregada. Sin embargo, si el comprador es quien se echa para atrás, el vendedor puede pedir que se le devuelva el doble del dinero entregado. Por otro lado, si es el vendedor quien no cumple, deberá devolver el doble de la señal entregada por el comprador.

¿Cómo se firma un contrato de arras?

Para firmar un contrato de arras, es importante contar con la asesoría de un abogado especializado en la materia. El documento debe contener información detallada sobre la transacción, incluyendo el precio de venta, las condiciones de pago, la fecha límite para la firma de la escritura pública y las consecuencias en caso de incumplimiento.

Conclusión

El contrato de arras es un documento esencial en el proceso de compra venta de inmuebles en Cusco. Si estás pensando en adquirir o vender una propiedad en esta hermosa ciudad, es importante que conozcas tus derechos y obligaciones en el proceso. La firma de un contrato de arras te dará seguridad y protección en la transacción.

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Enrique L. Gonzalez

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