Con frecuencia recibimos consultas por parte de propietarios que desean arrendar inmuebles en Cusco pero tienen miedo a no hacerlo de la manera correcta. En F2F CUSCO manejamos diferentes tipos de contratos que protegen a nuestros clientes, uno de los cuales es el Contrato de alquiler con cláusula de allanamiento futuro.
Sucede a menudo en Cusco, que los propietarios quieren hacer todo por ellos mismos, utilizan el contrato que les dio un amigo, un familiar o un contrato de arrendamiento que ellos mismos han usado durante años. En ocasiones estos contratos están caducos o no utilizan todas las «armas» de protección que la ley actualizada brinda y cuando nos consultan ya es tarde, ya están metidos en problemas.
Por todo ello, dejaremos aquí un Contrato de alquiler con cláusula de allanamiento futuro, que si bien, nos el contrato perfecto para todos los arrendamientos, al menos, casi con total seguridad te protegerá más que el que te prestó ese compadre que tienes experto en todo.
El contrato de alquiler (arrendamiento) es uno de los elementos más importantes que cualquier propietario debería tener en cuenta antes incluso, de plantearse el arrendar un inmueble en Cusco.
Un contrato de alquiler que te proteja ante inquilinos morosos o que maltratan tu inmueble debe contar con todos los términos que van a regir el arrendamiento.
En dicho contrato, al menos, se debe establecer.
- Quienes son las partes.
- La ubicación del bien inmueble.
- Descripción del inmueble.
- Cuál es el tiempo de arrendamiento.
- El monto de la renta y plazos (ya sea semanal, mensual, ect.)
- Inventario detallado de bienes muebles, si los hubiera.
- Y muchas cláusulas más de acuerdo a la naturaleza de cada propiedad y el acuerdo entre arrendador y arrendatario.
Uno de los mayores miedos de los arrendadores en Cusco son los inquilinos morosos. Y no te engañes, esto te puede suceder incluso con un familiar o un amigo. Vemos este tipo de «casos» mas a menudo de lo que nos gustaría.
El proceso judicial para desalojar a un inquilino moroso puede durar años y este tipo de conflictos generan mucho gasto de tiempo, dinero y sobre todo termina causando daño emocional y psicológico en los propietarios.
En el año 2014 se creó la Ley N° 30201, llamada también “Ley de Desalojo Express”, mediante la cual se modificó el artículo 594º del Código Procesal Civil. Con esta ley se posibilita la interposición de la demanda de desalojo antes del vencimiento del plazo para restituir el bien por causal de conclusión de contrato o resolución de éste por falta de pago.
Pero, para que puedas acceder a este tipo de desalojo si tu inquilino te «da problemas» tu contrato de arrendamiento debe contener 2 supuestos.
- Firma legalizada de los contratantes
- Debe ser un Contrato de alquiler con cláusula de allanamiento a futuro.
Desde F2F CUSCO y como compensación por haber dedicado tiempo a leer nuestro artículo (se lee poco) queremos dejarte de forma gratuita un modelo de Contrato de arrendamiento con cláusula de allanamiento a futuro.
A pesar que, en demasiadas ocasiones, a los profesionales que nos dedicamos a la asesoría inmobiliaria en Cusco nos meten en el mismo saco de las personas oportunistas e informales que maltratan nuestro trabajo, nos da pena los auténticos dramas que nos encontramos cuando propietarios buscan nuestra ayuda y asesoría demasiado tarde.
Si deseas una asesoría inmobiliaria especializada, como siempre en F2F CUSCO nos ponemos a tu disposición. Puedes contactarnos y estaremos encantados de ayudarte a proteger tu inversión de forma personalizada.
Puedes descargar el Modelo de contrato de alquiler con cláusula de allanamiento futuro Aquí
TAMBIÉN PUEDES LEER: COMPRAR CASA EN CUSCO MIENTRAS PAGAS ALQUILER
Enrique L. Gonzalez
f2fcusco@gmail.com
+51 951 066 165
CEO F2F CUSCO
