Consulta de inmuebles en Sunarp, Cusco

Cuando decides adquirir una propiedad, ya sea un departamento, una casa, un terreno u otro tipo de inmueble en Cusco, es esencial garantizar que la propiedad esté debidamente registrada a tu nombre. En muchos países, incluido Perú, este registro se realiza a través de entidades gubernamentales encargadas de administrar los registros públicos de bienes inmuebles.

En Perú, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) desempeña un papel fundamental en este proceso. SUNARP es la institución encargada de mantener y administrar el registro público de la propiedad inmueble en el país. Esto significa que es responsable de garantizar la transparencia y la seguridad en las transacciones inmobiliarias, asegurando que los derechos de propiedad estén correctamente establecidos y protegidos.

¿Cómo puedo verificar si una propiedad está registrada a mi nombre utilizando la página de SUNARP?

Afortunadamente, SUNARP proporciona herramientas y servicios en línea que permiten a los propietarios verificar la titularidad de sus propiedades de forma rápida y sencilla. A continuación, te mostraremos cómo realizar esta consulta de inmuebles a través de SUNARP.

La SUNARP es la encargada de mantener registros públicos de propiedades en Perú. Esto implica registrar y anotar legalmente acuerdos, emitir certificados, supervisar el correcto funcionamiento de los registros y realizar investigaciones relacionadas con temas registrales.

Para verificar si un inmueble está registrado a tu nombre en la SUNARP, sigue estos pasos sencillos:

  1. Ingresa al sitio web oficial de SUNARP y busca la sección de «Servicios en línea».
  2. Selecciona la opción de «Consulta de propiedad».
  3. Verifica que el servicio sea gratuito y proporcione información precisa sobre la oficina y la zona registral asociada a la partida.
  4. Consulta la Resolución 263-2018-SUNARP-SN para obtener detalles adicionales y luego haz clic en el botón «Ingresar».
  5. Completa el formulario con tu tipo de documento (DNI o Carnet de Extranjería), su fecha de emisión y número.
  6. Marca la opción «no soy un robot» en el campo captcha.
  7. Haz clic en el botón «Realizar búsqueda» para obtener los resultados.

Es esencial recordar que la búsqueda inicial para confirmar la existencia de una propiedad es gratuita. Sin embargo, si se requiere información detallada sobre la titularidad de un inmueble junto con su partida registral, este servicio tiene un costo de S/7.00. Si se desea visualizar en pantalla e imprimir, el costo es de S/6.00.

Recuerda que si vas a comprar o vender un inmueble en Cusco, estos son los documentos imprescindibles:

  • Certificado de Registro Inmobiliario (CRI):

Este documento es esencial para conocer en detalle el estado legal de la propiedad, incluyendo información sobre los propietarios actuales, cargas y gravámenes vigentes, historial de transferencias, entre otros aspectos importantes. Antes de proceder con la compra, es crucial solicitar este documento y revisarlo cuidadosamente.

  • Documento Nacional de Identidad (DNI) de todas las partes involucradas:

Se recomienda obtener copias del DNI de todas las personas que participan en la transacción, ya sean vendedores, compradores u otros interesados. Es importante verificar que los documentos estén vigentes y revisar el estado civil, ya que esto puede tener implicaciones en el proceso de compra.

  • Hoja de Resumen (HR) y Predio Urbano (PU):

Estos documentos ofrecen información detallada sobre la propiedad, incluyendo su historial de transferencias y características específicas. Solicita copias de estos documentos y asegúrate de que coincidan con la descripción proporcionada por el vendedor antes de avanzar con la compra.

  • Minuta de compra-venta:

Asegúrate de recibir una minuta clara y detallada que contenga todos los términos y condiciones acordados en la transacción, así como los datos completos del vendedor y comprador. Revisa minuciosamente este documento y busca asesoramiento legal si es necesario para proteger tus intereses durante el proceso de compra.

  • Pago de tributos:

Es fundamental conocer los impuestos que deben pagar ambas partes durante la transacción, como el impuesto a la renta y el impuesto de alcabala. Asegúrate de que estos pagos estén claros y acordados antes de proceder con la compra para evitar futuros inconvenientes.

  • Testimonio de la última transferencia:

Si la propiedad ha sido transferida anteriormente, solicita una copia del testimonio de la última transferencia para verificar su historial de propiedad. Esto te ayudará a asegurarte de que la propiedad esté libre de cualquier problema legal o financiero antes de completar la compra.

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Enrique L. Gonzalez

f2fcusco@gmail.com

+51 951 066 165

CEO F2F CUSCO

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