En muchas ocasiones nos encontramos en F2F CUSCO en el medio de una operación de compra venta de inmuebles donde el comprador solicita un pago a plazos y el vendedor no quiere hacerlo por miedo a no terminar de cobrar nunca. Existe una solución para esto y en este artículo te enseñaremos Cómo vender tu inmueble en Cusco con tranquilidad y pagos a plazos.
Lo que proponemos en estos casos es una Compra-venta a plazos con una cláusula resolutoria expresa. Una solución que protege de incumplimientos al vendedor.
Vamos con un ejemplo:
María y Andrés han decidido formalizar un contrato de compra-venta por un inmueble ubicado en la Urb. Magisterio. En este acuerdo, Andrés asume el compromiso de pagar un total de US$ 300,000 para obtener la propiedad del inmueble. El desembolso se realizará de la siguiente manera:
- Una primera cuota inicial de US$ 200,000, que será abonada mediante un Cheque de Gerencia en el momento de la firma del contrato de compra-venta.
- Posteriormente, se hará efectivo un segundo pago de US$ 50,000, también a través de un Cheque de Gerencia, al momento de formalizar la escritura pública correspondiente a la transacción.
- Finalmente, el saldo restante de US$ 50,000 deberá ser abonado mediante un Cheque de Gerencia antes del 1 de diciembre de 2020.
En dicho contrato, María y Andrés han establecido una cláusula que contempla la resolución automática del acuerdo en caso de incumplimiento por parte de Andrés en el pago de alguna de las cuotas pactadas. Esta disposición se sustenta en el artículo 1430º del Código Civil. Para ejercer esta cláusula, María deberá notificar su intención a Andrés a través de una carta notarial debidamente redactada.
LA CLÁUSULA QUE RESUELVE TU CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE
Sabías que en el artículo 1430º del Código Civil se encuentra la famosa cláusula resolutoria expresa, también conocida como Pacto Comisorio. Pero, ¿qué significa eso? Pues bien, con esta cláusula tanto el comprador, como el vendedor pueden acordar que el contrato de compra-venta queda automáticamente resuelto si una de las partes no cumple con una obligación específica establecida en el acuerdo.
Eso sí, la resolución no se activa hasta que la parte afectada comunique su intención de hacer uso de esta cláusula. Una vez que se haga la comunicación, la resolución se hará efectiva de inmediato.
¡Pero espera! Para que esta cláusula se ejecute correctamente, hay dos requisitos fundamentales:
- Primero, tiene que haber un incumplimiento claro de alguna de las obligaciones establecidas en el contrato. La cláusula debe indicar de forma precisa qué es lo que se espera de cada parte y cuál es la obligación que se ha incumplido.
- Segundo, la parte afectada debe notificar a la otra su intención de aplicar la cláusula resolutoria expresa. Para hacerlo, puedes enviar una carta notarial o cualquier otra comunicación confiable que indique claramente el incumplimiento y la intención de resolver el contrato. No tienes que preocuparte por acreditar la falta ante los Registros Públicos, ya que la carta notarial o la comunicación inserta en la escritura pública son suficientes.
Pero, ¿qué sucede con la propiedad? Si el contrato se resuelve, según el artículo 102º del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, puedes presentar una escritura pública o un formulario registral legalizado por un notario. En este documento, debes mencionar el incumplimiento y adjuntar o incluir la comunicación inequívoca dirigida a la otra parte, informando que deseas hacer valer la cláusula resolutoria.
Nuestro trabajo como asesores inmobiliarios en Cusco no se limita a buscar un comprador para una propiedad en venta, en realidad, cuando ya tenemos un comprador decidido a comprar y un precio acordado es cuando comienza nuestro trabajo.
Esta cláusula puede ser una gran herramienta para proteger los intereses del vendedor en una compra-venta brindándole seguridad y a su vez darle la posibilidad de un pago a plazos al comprador convirtiéndose en la llave para finalizar la operación.
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Enrique L. Gonzalez
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