Tal vez en alguna ocasión, te has preguntado si tu patrimonio inmobiliario está 100% seguro, en este artículo trataré de ayudarte a saber como proteger tu propiedad inmobiliaria en Cusco.
En una situación actual, donde la coyuntura económica, política y de salud se torna compleja, debemos poner especial atención a la protección de nuestro patrimonio inmobiliario en Cusco por diversos motivos. Por lo tanto toda persona debería conocer como proteger sus propiedades adquiridas con tanto esfuerzo.
Quizás debamos aprovechar en este momento en el que todo parece desordenado en Cusco y Perú, precisamente para poner en orden nuestra casa. Es el momento para poner en orden los documentos que garantizan la propiedad en nuestras adquisiciones inmobiliarias.
Si tienes una sola propiedad, probablemente tendrás poco de lo que preocuparte ante cualquier coyuntura política, haz una verificación simple de títulos y asegúrate que estos estén inscritos en Registros Públicos.
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Pero… ¿Qué sucede si tuvieras dos o más propiedades?
Tal vez deberías plantearte adecuar tu caso a las diferentes figuras jurídicas que existen actualmente en la legislación peruana. En el caso haya modificaciones de las leyes civiles, se trata de procesos largos, habitualmente de más de 10 años.
Algunas de las figuras jurídicas que desde F2F CUSCO te aconsejamos tener en cuenta:
- EL PATRIMONIO FAMILIAR
- ANTICIPO DE LEGITIMA
- TESTAMENTO
- INMOVILIZACION REGISTRAL
- SANEAMIENTO DE INMUEBLES
EL PATRIMONIO FAMILIAR
El patrimonio familiar es la afectación de un inmueble para que sirva de casa habitación a los miembros de una familia o para también para que esté destinado a la industria, artesanía, agricultura o el comercio como fuente de recursos que asegure el sustento familiar.
Para que tu patrimonio sea considerado «patrimonio familiar» este no puede exceder de lo necesario para ofrecer morada o el sustento de los beneficiarios. Es importante saber que constituir un patrimonio familiar sobre un inmueble hace que nada pueda alterar el dominio de la propiedad sobre él mismo. En resumen, se convertirá en inembargable, inalienable y transmisible por herencia en cualquier circunstancia, incluso ante una eventual modificación de las leyes por cuestiones políticas.
ANTICIPO DE LEGÍTIMA
Es la herramienta mediante la cual, el propietario de un inmueble transfiere la integridad de su derecho a favor de sus herederos. De esta trasferencia de bienes solo se podrán beneficiar sus herederos forzosos: Hijos y descendientes (nietos), padres y ascendientes (abuelos) y cónyuges.
Esta figura jurídica te permitirá entregar tus propiedades a tus descendientes en vida.
Un consejo: No hagas entrega total de tu patrimonio e inserta una cláusula de usufructo vitalicio sobre los inmuebles materia de anticipo. Esto te permitirá disfrutar de los mismos hasta tu deceso aun habiendo hecho ya el anticipo de legítima.
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Ten en cuenta que, en el caso tengas varios hijos o cónyuge, solo podrás disponer libremente de un tercio de tus bienes, ya que los dos tercios restantes se repartirán necesariamente entre estos. Ese tercio servirá por si deseas asignar algo más a uno de tus hijos o cónyuge.
TESTAMENTO
Mediante el testamento, puedes disponer de tus bienes muebles e inmuebles a tu voluntad, sin embargo existen leyes que limitan esta libertad ya que no se puede perjudicar a los herederos forzosos. La ley limita esto al tercio de libre disposición si deseas favorecer a una persona, empresa o institución respecto a uno o varios bienes de tu propiedad.
Si no hubieses considerado a los herederos forzosos en tu testamento, estos podrán solicitar su inclusión a fin de ser declarados «herederos forzosos».
Ten precaución al comprar propiedades en Cusco heredadas por testamento. Por desgracia se dan casos en los que aparecen herederos forzosos una vez hecha la venta y esto terminará perjudicando al comprador que ha actuado de buena fe.
INMOVILIZACIÓN REGISTRAL
La inmovilización temporal de partidas es un servicio de SUNARP que garantiza la protección de inmuebles inscritos. Esta inmovilización permite bloquear una partida de un inmueble hasta por 10 años.
Para este procedimiento es necesario adjuntar una declaración jurada que el predio no fue vendido ni se encuentra afectado por cargas o gravamen alguno. También se adjuntará una Escritura Pública otorgada por un Notario que confirme la decisión.
SANEAMIENTO DE INMUEBLES
Y dejo como último punto EL MÁS IMPORTANTE, el saneamiento físico legal de predios.
El saneamiento físico legal de predios es el trámite destinado a la regularización de la documentación de la propiedad para efectos de acreditarlo de manera idónea a los Registros Públicos.
Cuando inscribimos un inmueble saneado en el Registro de Predios, estamos protegiendo nuestro bien ante terceros que con mala fe pretendan adquirir nuestra propiedad. Por ejemplo en el caso de una compraventa ya que en ningún caso el comprador puede alegar desconocimiento de lo registrado.
Salud!!!
Enrique L. Gonzalez
f2fcusco@gmail.com
+51 951 066 165
CEO F2F CUSCO
